Kostnaden för att flytta Solicitors Solicitors behövs för att godkänna allt pappersarbete och för att se till att försäljningen är lagligt gjord. Även om du inte behöver anställa en advokat kan det vara svårt att göra egen förmedling och du kan komma i juridiska svårigheter om du inte är helt säker på vad du gör. Vissa advokater kommer att debitera dig en fixavgift eller en procentandel av försäljningspriset, medan andra kommer att debitera per timme. Försök och få ett citat från advokaten, eller om de tar betalt per timme, försök och få dem att uppskatta hur många timmar de tycker att arbetet ska ta. Om din försäljning är en standard, bör de flesta advokaterna kunna ge dig ett rimligt noggrant citat. Ytterligare kostnader som tilläggsavgifter kan också läggas till citatet. Försök och använd en advokat som du vet har ett gott rykte, ofta köpare och säljare kommer att använda samma advokat. Att ha huset du vill köpa undersökta är inte nödvändigt, men det rekommenderas att få reda på exakt vad staten ligger i. Om du behöver ta ut ett inteckning, kommer långivaren nästan alltid att kräva en undersökning. Den typ av undersökning du har gjort varierar i hur noggrann de är en värdering är en grundläggande ytundersökning, medan en fullständig strukturundersökning informerar dig om husets strukturella tillstånd. Prisskillnaden är relativt liten, därför är det alltid tillrådligt att gå till den fullständigare rapporten. Om det finns stora strukturella problem med huset, kan det medföra en undersökning som gör att du kan spara mycket pengar på lång sikt. Vissa hypotekslånsleverantörer har ofta egna undersökare, och låter dig använda dem till rabatterat pris. Annars kommer en värdering att kosta dig cirka 85 och en hushållers rapport kommer att kosta cirka 250. För att få en fullständig strukturundersökning måste du betala mellan 450 och 500. Dessa priser är baserade på medelstora hus, självklart för mycket större fastigheter dessa citat kommer att öka och reparationen som huset ligger i. Denna del av flyttningen brukar vanligtvis övervägas tills personen faktiskt kommer att flytta ur sitt hus. När du lämnar ditt hus behöver du noggrant rengöra det, många människor slutar anställa professionella städare för att komma och städa huset, eftersom år av smuts kan bygga upp till ett ganska omfattande jobb. När du flyttar in i ditt nya hus kan du också städa det huset, och många väljer att använda professionella städare för att spara tid, vilket ofta är begränsat i flytten. I ditt avtal kan det också finnas allmänna reparationer som du har lovat att göra till huset innan du lämnar. Dessa kan ibland leda till större än förväntade räkningar från sådana personer som rörmokare, elektriker etc, eller bara från att byta dörrhandtag. Andra användbara artiklar Fastighetsguider FastighetsproffsKonsulter, advokater och undersökningar Försäljningsansvariga Den rättsliga processen att köpa och sälja en fastighet kallas transport. Conveyancer är den generiska termen som ges till en advokat eller licensierad transportör. Alla advokater som utövar lagen i England och Wales måste också vara registrerade hos advokatsamfundet. Det finns separata samhällen för Nordirland och Skottland. Så snart du lägger ett erbjudande på en fastighet, kommer din fastighetsmäklare att be om dina transportörer detaljer att passera på säljarens transportör. Det är därför klokt att etablera kontakt med en professionell innan du börjar leta efter en fastighet för att undvika att göra detta viktiga beslut i en rush. Arbetstagarens jobb är att ta hand om alla juridiska aspekter av flytten, som inkluderar: Lokal sökning Landskattersökning Landregistret Stämpelförsäljning Hem informationspaket Ett av de bästa sätten att hitta en lämplig transportör är genom en personlig rekommendation, så fråga vänner och familj som har köpt en fastighet i området eller fastighetsmäklare eller inteckningsmäklare. Förutom förmedlingsarbetet finns det också långivare juridiskt arbete att göra. Din transportör kan fungera för långivaren, vilket skulle spara pengar. Den huvudsakliga uppgiften är att utarbeta ett hypotekslån, som anger villkoren för ditt lån. Långivaren kommer att hålla detta och titelfärdigheterna för din egendom tills lånet är betalt i sin helhet. Avgifter för transportarbete varierar, så det är en bra idé att få minst tre citat från olika företag. Se till att du vet vilka kostnader citatet innehåller. Du debiteras vanligen för transportörerna tid, telefonsamtal, brev och fax och deras ersättningsavgift. De kan ange att om några oförutsedda problem uppstår kommer dessa att behandlas genom en extra kostnad. För en fastighet som kostar 100 000, borde du räkna med att betala cirka 550 i avgifter. Kostnaden beror emellertid också på om din egendom är leasing eller frihållning. Hyresfastigheter kommer att kosta mer eftersom de innebär ytterligare arbete som kontrollerar hyresavtalet. De flesta transportörer kommer att begära betalning av fastighetsregistret och lokala myndighetens sökavgifter i förväg. Återstoden kommer att betalas när du är klar på ditt hem. Var inte frestad att välja professionella som erbjuder en billig affär. Detta kan innebära att de har att göra med många kunder, vilket oftast inte leder till långsam service. När du väl valt en transportör kommer de att be om att se någon form av identifiering, till exempel ett pass eller körkort, och dina hypotekslångivare detaljer. Viktigast, du behöver också din checkbook. Fastighetsundersökningar Det beräknas att i genomsnitt endast 20 av alla bostadsköpare utfärdar en professionell undersökning. Detta är något överraskande med tanke på att köpa en fastighet är förmodligen det största köpet i de flesta människors liv. En förklaring till denna låga upptagning är att många homebuyers tror att hypotekslåntagarna är tillräckliga. Faktum är att långivareundersökningen helt enkelt är en hypoteksvärdering, en fastighetsinspektion för att fastställa beloppet och villkoren för lånet. Denna undersökning kommer inte att berätta om fastigheten är värt det pris du betalar för det, eller påpeka eventuella strukturella brister. För att få denna väldigt viktiga information måste du få en professionell åsikt genom att man ska anlita en befraktad landmätare innan du skriver några kontrakt. Det finns två huvudtyper av undersökning - Homebuyers Report och Building Survey. Hushållers rapport Denna typ av undersökning är utformad för att hålla kostnaderna till ett minimum och är troligen det bästa valet om den egendom du köper är konventionell i typ och konstruktion, är tydligen i rimligt skick och byggt under de senaste 30 åren. Undersökningen fokuserar på brister och problem som är brådskande och sannolikt påverkar värdet. Enligt Kungliga Institutionen för Chartered Surveyors är huvudsyftet med Homebuyers rapporten att: Gör en motiverad och informerad dom om huruvida du ska fortsätta köpet eller inte. Bedöma om fastigheten är ett rimligt köp till det överenskomna priset eller ej Gör klart vilka beslut och åtgärder som bör vidtas innan avtal utbyts. Byggnadsundersökning Denna typ av undersökning är lämplig för alla bostadsfastigheter och ger en fullständig bild av byggnad och skick. Eftersom detaljnivån är högre än Homebuyers Report, är en byggnadsundersökning dyrare. Denna typ av undersökning krävs när en egendom är av ovanlig konstruktion eller har haft omfattande förändringar, om den är gammal, behöver seriös strukturreparation eller om du planerar en stor omvandling eller renovering. Slutrapporten kommer att innehålla detaljerad teknisk information om byggandet av fastigheten, material som används och en förteckning över alla större och mindre defekter. Rapporten ger ingen värdering, men detta kan ordnas som en överenskommen extra. Kostnaden för denna undersökning är från 400 uppåt och tar vanligen en till två dagar att slutföra. Du kan förvänta dig slutrapporten inom tre arbetsveckor av den ursprungliga undersökningen. Välja en landmätare När du har utarbetat vilken typ av undersökning som ska gå, är nästa uppgift att hitta en lämplig landmätare. Din hypotekslån eller fastighetsmäklare kanske kan erbjuda en rekommendation, glöm inte att fråga några vänner som nyligen köpt en fastighet. Om dessa alternativ misslyckas med att hitta någon som är lämplig, kontakta Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), som för närvarande har över 80 000 medlemmar som arbetar efter de högsta yrkestandarderna. Det är en bra idé att hjälpa din landmätare genom att vidarebefordra information om ort, inklusive information du har samlat om egenskaper som är till salu eller nyligen har sålts i området. Informera även landmätaren om eventuella problem som du märkte när du såg fastigheten. Home Information Pack (säljarepaket) I ett försök att reformera och förbättra hemköpsprocessen har regeringen introducerat Home Information Pack (HIP). Från och med 1 juni 2007 kommer säljare eller deras företrädare att vara juridiskt skyldiga att lämna viktig information om sina hem till potentiella köpare. Dessa förpackningar kan beställas eller sammanställas av ägarna. För mer information, besök hemsidan för informationspaketet Home Information Pack. Konkurrensförsäljning Jämför över 200 transportörer och advokater Oavsett om du köper, säljer eller remortgagerar, behöver du en transportör för att övervaka alla juridiska krav och se till att allt går vidare till slutförandet. MoneySuperMarket har samarbetat med ULS Technology för att ge dig tillgång till ett jämförelsearkurs för transport, så att du kan jämföra och instruera från över 200 transportörer och advokater baserat på pris, service och plats. INGEN fullföljande, ingen juridisk avgift garanti INTE dolda avgifter alla kostnader ingår i citatet Fred i åtanke att alla transportföretag har genomgått en stringent due diligence Process Spåra framsteg i ditt fall när som helst plus epostvarningar när viktiga milstolpar är uppfyllda utom utbetalningar som uppkommit för dina räkenskaper, såsom sökavgifter mm Relaterade produkter Du kan jämföra bostadslån från hela marknaden på MoneySuperMarket. Oavsett om du köper ditt första hem, flyttar upp fastighetsstegen, remortgagerar eller köper för att låta, kan vi hjälpa dig att hitta de bästa hypotekslånen för dig. Mortgage guider Om du letar efter en inteckning men vet inte vart du ska börja, behöver du inte oroa dig. Många tycker att inteckningar är helt förvirrande och det är inte förvånande med tanke på att det finns tusentals erbjudanden att välja mellan, från köp-till-låt till första gången bostadslån. Letar du efter hypotekslån Du kan få gratis hypotekslån, inklusive erbjudanden från hela marknaden, från mäklare London Amp Country. Ring gratis från din fasta telefon eller mobil på 0800 170 1943 sju dagar i veckan. När en egendom köps eller säljs, måste det juridiska ägandet - ibland kallat titeln - överföras från säljaren till köparen. Processen är känd som transport och kan ta ungefär tre månader, ibland ännu längre. Utkast till avtal Transportförfarandet börjar när ett erbjudande görs på en fastighet. Säljaren måste då upprätta ett kontrakt som anger pris, gränser, eventuella armaturer och tillbehör, planeringsrestriktioner och så vidare. Kontraktet kommer också att nominera ett slutdatum för transaktionen. Ett energiprestationscertifikat bör också inkluderas. Pappersarbetet kan vara skrämmande, men det är viktigt att gå igenom kontraktet noga och förhandla om eventuella villkor. Din advokat eller transportör hjälper dig. Din transportör kommer också att genomföra ett antal sökningar och checkar på fastigheten. Fastighetsundersökning Du kan ansöka om hypotekslån innan du har ett erbjudande på en fastighet och om det är baserat på informationen som du har gett banken eller byggföretaget villig att låna ut till dig, kommer det att ge dig ett erbjudande i princip. Men du måste göra en undersökning innan det blir ett formellt hypotekslån. Långivaren behöver veta den egendom du vill köpa är värt vad du är villig att betala. En undersökning är också viktig för din egen sinnesro som du behöver veta att det inte finns några obehagliga överraskningar om byggnadens strukturella tillstånd. Det finns tre typer undersökningar. Den mest grundläggande är en värderingsundersökning. Det här är bra om du remortgaging eller köper en ny byggnad. Men det ger bokstavligen bara en indikation om egenskapen för propertys. Det ser inte på huruvida byggnaden är strukturellt ljud och kommer inte att markera några potentiella problem. I de flesta fall är det därför värt att betala för en mer ingående undersökning. Den mest populära typen av undersökning är en homebuyers rapport. Detta kommer att se på det allmänna tillståndet för byggnaden och dra ut eventuella problem som bevis på nedsänkning och titta på saker som takets och windows tillstånd. Vissa problem kan emellertid fortfarande bli oupptäckta eftersom landmätaren inte lyfter golvbrädor eller något liknande. Om du köper en mycket gammal egendom eller ett projekt som är i dåligt skick är det förmodligen värt att ha en fullständig strukturundersökning utförd. Det kommer att kosta dig mer än en homebuyers rapport, men det är mycket mer omfattande, så det kan vara pengar bra, eftersom det kommer att ge dig den klaraste idén om den verkliga statusen för den egendom du vill köpa. Utbyte av kontrakt När köparen och säljaren är båda nöjda med villkoren, skriver de och byter ut kontrakt. Affären är nu rättsligt bindande, så det går inte att gå tillbaka. Köparen betalar normalt en insättning på utbyte och ansvarar nu för hemförsäkringen på den nya fastigheten. Slutdatum Du kan byta och slutföra inom några timmar, men de flesta föredrar att lämna lite tid för eventuella slutliga kontroller. När allt är i ordning, kan betalningsbalansbeloppet betalas. Det kan vara en nervös väntan på färdigställelsedagen eftersom du måste vänta på din hypotekslån att överföra pengarna till säljarens bankkonto och det kan ta lite tid. Men när pengarna landar är fastigheten din. Köpet är nu färdigt och du kan hämta nyckeln och flytta in. Din transportör registrerar sedan ägandet med fastighetsregistret och ordnar med dig betalning av stämpeldrift. Instruera en transportör Det är möjligt att utföra transporten själv, men det kan vara komplicerat och tidskrävande. Du kan också hamna i en hemsk röra om något går fel. De flesta människor instruerar därför en advokat eller licensierad transportör att agera på deras vägnar. Försäljningsansvariga är advokater som specialiserar sig på fastighetslagstiftning och regleras av rådet för licensierade transportörer (CLC) i England och Wales. De kan ibland arbeta billigare än en advokat, men tänk på att en licensierad transportör bara kan hantera transport. Om några problem uppstår som inte hänför sig till egendomslagstiftningen, måste du ringa in en advokat. En advokat kan utföra förmedling, men är också licensierad att ge råd om andra områden i lagen. Det är dock förnuftigt att instruera en advokat som specialiserat sig på transportföretag om du köper eller säljer en fastighet. Välja en transportör Du vill förmodligen välja en advokat eller transportör som ligger i närheten och är bekant med ditt område. De flesta vill också instruera någon som har rekommenderats eller som är högt rankad. Då är det kostnaden. Juridiska avgifter kan vara dyra, så du bör alltid kontrollera den troliga kostnaden innan du instruerar en advokat eller transportör. Se också till att du förstår exakt hur avgiftssystemet fungerar. Vissa företag, till exempel, tar inte ut om försäljningen eller inköpet faller igenom, vilket kan spara dig hundratals pund i juridiska kostnader. Finansiering i Skottland Processen att köpa och sälja ett hus är annorlunda i Skottland, så du borde välja ett erfaret lokalt företag om fastigheten ligger norr om gränsen. Att hitta rätt transportör MoneySuperMarket har gått ihop med ULS Technology så att du kan jämföra mer än 200 högt betygsatta advokater och licensierade transportörer för att hitta rätt företag till rätt pris. Vi vill visa dig säljfrämjande citat från så många advokatbyråer som möjligt, så att du kan välja mellan ett brett utbud av företag. Vi kan inte lova att visa citat från varje enskilt företag, för att vissa inte vill vara med på jämförelsebronor. Weve rankade citat från den billigaste till den dyraste. Du kan läsa mer om hur vi jobbar här.
No comments:
Post a Comment